共有者間の話し合いで解決できない場合には、共有物分割訴訟の提起を検討する必要があります。

共有物分割訴訟とは

上記の通り、他の共有者が不動産の処分に応じてくれない場合には、共有者の一人は、他の共有者を相手方として共有物の分割を裁判所に請求することができます。
これが共有物分割訴訟と呼ばれる制度です。

分割の実施方法

分割の方法としては、次のような方法があります。

裁判による分割の場合は、①現物分割が原則であり、現物分割が不可能であるか、分割によって共有物の価格が著しく減少するおそれがあるときには、例外的に②代金分割が認められます。
但し、上記の③価格賠償の方法により分割される場合もあり、どのように分割されるかは、共有者間の事情（土地を使用する必要性、資力の有無等）を総合的に考慮して判断されることになります。