兄弟間で共有となっていた不動産を、共同で売却するに至った事例

依頼者であるＸさんは、都内の４階建のビルを、兄であるＹさんと２分の１ずつの割合で共有しています。
このビルは、元々は父親の所有でしたが、１５年前に父親が亡くなった以降は兄弟間での共有となり、１階・２階はテナントとして賃貸し、３階に母親、４階にＹさん家族がそれぞれ居住していました。
テナントの賃料は母親の生活費に当てられてきましたが、３年前に母親が亡くなり、それ以降は、テナントの賃料はＹさんがすべて受け取り、Ｘさんに分配されることはありませんでした。
ＸさんはＹさんに対して、「テナントの賃料を分配してほしい」、「Ｙさん家族が居住する４階の賃料を支払ってほしい」などと何度も申し入れてきましたが、Ｙさんはこれを無視し続けていました。
そのため、Ｘさんは、共有状態の解消を希望して、当事務所にご相談に来られました。

最終的には訴訟上の和解が成立し、ビルを第三者に共同で売却し、その売却代金から諸費用を差し引いた残金を兄弟間で分けることになりました。
競売ではなく任意に売却できたことにより、売却代金が想定よりも高額となり、ＸさんＹさんともに多くの利益を得ることができました。
なお、訴訟上の和解では、３階の母親の荷物は処分し、４階のＹさん家族には転居してもらうことも和解条件の一つとなりました。このように訴訟上の和解においては、前提条件についても柔軟に話し合うことができます。