既に被担保債権を完済済みの抵当権設定登記を抹消した事例

依頼者であるＸさんは、自宅の土地建物の売却を検討し、不動産業者とのやり取りを進めていましたが、自宅の土地建物の登記を確認すると、前に個人で金融業を営むＹさんから借りた借金を被担保債権とする抵当権設定登記が残っていることが発覚しました。
Ｙさんに対する借金は、すでに完済していましたが、抵当権設定登記は抹消されずにそのまま残っていました。
そのため、Ｘさんは司法書士のところに行き、抵当権設定登記の抹消を依頼しましたが、Ｙさんが作成した解除証書（抵当権設定登記の抹消を認める書類のことです）が必要であると言われてしました。
しかしながら、Ｙさんとは、完済して以来一度も連絡を取っておらず、以前事務所として使用されていた物件も違う会社が入っていて、連絡を取ることすらできませんでした。
Ｘさんとしては、抵当権設定登記を抹消しないと自宅を売却できないため、困ったご様子で当事務所にご相談に来られました。

まずはＹさんの所在の調査を行ったところ、現在は沖縄県に住んでいることが分かりました。
そこで、判明したＹさんの現住所宛に、すでに借金は完済しているため、Ｘさんの土地建物に付いている抵当権設定登記の抹消登記手続に協力してほしい旨の手紙を送付しました。
しかしながら、Ｙさんは、判子代と称して数百万円単位の法外な金銭の支払を求めてきました。
そのため、Ｙさんに任意に登記手続に協力してもらうことは断念し、地方裁判所に対し、抵当権設定登記抹消登記手続請求訴訟を提起し、勝訴判決を得ることで、無事に抵当権設定登記を抹消することができました。