境界トラブルについて、境界確定訴訟を提起し、和解により解決した事例

依頼者であるＸさんは、２年前に自宅を建て替え、家族とともに新居で充実した生活を送っていました。
Ｘさんの隣地には、高齢の夫婦が住んでいましたが、今回施設に入ることになり、夫婦が住んでいた土地建物を３０代のＹさんが買い受け、新しい所有者となりました。
Ｙさんが隣地に住むようになって半年ほど経った頃、Ｙさんが突然Ｘさんの自宅を訪れ、「お宅の玄関のアプローチが越境しているので、壊してほしい」と申し入れてきました。
Ｘさんとしては、越境しているとの認識はなかったものの、どう対応すれば分からないとのことで、当事務所にご相談に来られました。

まず境界を調査するために、土地家屋調査士に測量を依頼しました。その結果、境界線は、ブロック塀の中心線からややＹさんの土地側にあることが判明しました。
そこで、その測量結果をＹさんに伝え、境界確認書を締結しようとしたところ、その測量結果によれば、Ｙさんの土地が少し狭くなってしまうため、Ｙさんはこれに応じませんでした。
そのため、Ｘさんとしては、やむを得ず境界確定訴訟を提起しました。
訴訟手続の中で、測量結果に基づく境界線の確定を行うことができました。また、その境界線を前提としても、0.5センチメートルほど、Ｘさんの玄関のアプローチは越境していましたが、次回の建て替えのタイミングで越境状態を解消する旨約束することでＹさんも納得し、無事に和解が成立しました。